“42 min manat ödəmişəm, qalan borcu bağlamağa gedəndə evimin satıldığını öyrəndim” — “Kəpəz” BOKT ilə bağlı ciddi şikayət

Namazova Şahnaz Elxan qızı “Kəpəz” Bank Olmayan Kredit Təşkilatından götürdüyü kredit, ondan “şapka pulu” adı ilə vəsait tutulması və girov qoyduğu evin xəbərsiz satılması barədə iddialar səsləndirir. Vətəndaşın sözlərinə görə, kredit üzrə 42 min manat ödəyib, qalan borc hesab etdiyi 5 038 manatı tam ödəmək üçün təşkilata yaxınlaşanda isə evinin artıq satıldığını öyrənib.
30 min manat rəsmiləşdirilib, vətəndaşa 24 700 manat verilib?

Təqdim olunan 30 mart 2023-cü il tarixli, 2023/4154 nömrəli müqavilədə kredit məbləği 30 min manat, müddəti 36 ay göstərilib. İllik faiz 32 faiz, faktiki illik faiz dərəcəsi isə 43,80 faiz müəyyən edilib.

Şikayətçi bildirir ki, təşkilatın qarşısındakı bankomatdan 30 min manat çıxarılsa da, əməkdaş ona əlbəəl 24 700 manat verib. Qalan 5 300 manatın “şapka pulu” adı altında götürüldüyünü iddia edir.

Müqavilənin 1.9-cu bəndində isə 13,5 faiz birdəfəlik komissiya nəzərdə tutulur. Bu, 4 050 manatdır. Vətəndaşın dediyi tutulma ilə müqavilədəki komissiya arasında 1 250 manat fərq yaranır. Bu fərq hansı xidmətə görə alınıb? Tutulan vəsaitin hamısı təşkilatın uçotuna daxil edilibmi və vətəndaşa qəbz təqdim olunubmu?

42 min manat ödəniş və mübahisəli borc hesabı

Müqaviləyə əlavə edilmiş cədvəldə ümumi ödəniş 47 038,76 manat göstərilir. Bunun 30 min manatı əsas borc, 17 038,76 manatı faizdir. Vətəndaşın bildirdiyi 42 min manat bu cədvəldəki ümumi məbləğdən çıxıldıqda 5 038,76 manat qalır.

Lakin bu hesab özlüyündə faktiki qalıq borcu təsdiqləmir: ödənişlərin tarixləri, gecikmələr və tətbiq edilmiş əlavə hesablamalar sənədlərlə tutuşdurulmalıdır. Təqdim olunan cədvəl də faktiki ödəniş qəbzi deyil.

Vətəndaşın əsas etirazı budur: qalan borcu bağlamaq üçün müraciət etdiyi vaxt ona evinin satıldığı bildirilib, lakin satışın qiyməti və pulun bölgüsü barədə aydın hesabat verilməyib.

Notariusun icra qeydində 21 375,32 manat göstərilir

8 oktyabr 2025-ci il tarixli icra qeydində Abşeron rayon 1 saylı notariat ofisinin xüsusi notariusu Bahadur Sabir oğlu İslamov tərəfindən “Kəpəz” BOKT-nin tələbi ilə ipoteka predmetinə tutmanın yönəldilməsi göstərilib.

Sənəddə 14 329,28 manat əsas borc, 1 824,48 manat faiz və 5 221,56 manat dəbbə pulu, ümumilikdə 21 375,32 manat qeyd olunub.

Bu hesablamanın vətəndaşın bildirdiyi 42 min manat ödənişlə əlaqəsi açıqlanmalıdır. Ödənişlərin nə qədəri icra qeydindən əvvəl, nə qədəri sonra edilib? Hansı məbləğlər əsas borca, faizlərə və cərimələrə yönəldilib?

86 min manat qiymətləndirilən ev neçəyə satılıb?

Müqavilədə Masazırdakı 151,2 kvadratmetrlik, ikimərtəbəli, beşotaqlı ev və torpaq sahəsinin 29 mart 2023-cü ildə 86 min manat qiymətləndirildiyi göstərilir. Bu, həmin tarixdəki qiymətləndirmədir; evin satış qiyməti təqdim olunan sənədlərdən məlum deyil.

Şikayətçi sənədlərin oxumağa imkan verilmədən imzaladıldığını, satış barədə xəbərdarlıq almadığını bildirir. Müqavilədə isə tanışlıq və razılıq barədə əlyazma qeyd və imza görünür. İmzalanma şəraiti ilə bağlı iddia ayrıca araşdırılmalıdır.

Vətəndaş evin satıldığını öyrəndikdən sonra icra şöbəsinin ona münasibətdə qərəzli davrandığını da iddia edir. Onun sözlərinə görə, satışdan borc və xərclər çıxıldıqdan sonra özünə nə qədər vəsait qalacağı barədə məlumat verilməyib.

Abşeron rayon İcra və Probasiya Şöbəsi satış qiymətini və vəsaitin bölgüsünü niyə vətəndaşa aydın şəkildə təqdim etmir? Şikayətçinin məlumatlandırılmadığı barədə iddiasına qurumun cavabı nədir? Hərrac bildirişləri, qiymətləndirmə sənədi, satış protokolu və maliyyə hesabı təqdim ediləcəkmi?

İnsanın evinin taleyi və satışdan əldə olunan pulun hərəkəti qeyri-müəyyən qala bilməz. Bu sualların cavabı konkret sənədlər və yoxlanıla bilən hesablamalar olmalıdır.

Notarius borcun mübahisəsizliyini hansı sənədlərlə müəyyən edib?

Şahnaz Namazovanın evinə tutmanın yönəldilməsi barədə 8 oktyabr 2025-ci il tarixli icra qeydi notariat mərhələsində aparılmış yoxlamalarla bağlı da suallar doğurur. Vətəndaş 42 min manat ödədiyini bildirir, icra qeydində isə 21 375,32 manat tələb göstərilir. Bu rəqəmlərin hansı tarixlərə aid olduğu və ödənişlərin hesablamada necə nəzərə alındığı açıqlanmalıdır.

- Abşeron rayon 1 saylı notariat ofisinin xüsusi notariusu Bahadur Sabir oğlu İslamov borcun mübahisəsizliyini hansı sənədlər əsasında müəyyən edib?

- Bildirişlərin qanuna uyğun göndərilməsini və tutmaya qarşı məhkəmə şikayətinin olub-olmamasını təsdiqləyən hansı məlumatlar yoxlanılıb?

- Müqavilədə vətəndaşın etiraz və məhkəməyə müraciət imkanını məhdudlaşdıran ifadələr olduğu halda, bu müddəalara borcun mübahisəsizliyinin sübutu kimi yanaşılıbmı?

- Belə yanaşma olubsa, hüquqi əsası nədir?

Bu suallar notariusun qanun pozuntusuna yol verdiyi barədə hazır hökm deyil. Lakin evin satışına aparan icra qeydinin hansı yoxlamalardan sonra verildiyi sənədlərlə izah olunmalıdır. Kredit təşkilatının tələbi ilə vətəndaşın ödənişləri arasındakı fərqin aydınlaşdırılması işin əsas məsələlərindən biridir.

Faktiki ödəniş qəbzləri və satış sənədləri təqdim olunmadığından şikayətin həmin hissələri müstəqil təsdiqlənməyib. “Kəpəz” BOKT-nin, icra şöbəsinin və notariusun mövqeyini dərc etməyə hazırıq.

Mirkənan Seyidov
www.BNTV.az